利用周边的社区和街区，将这里打造成为一个拥有6个进出口，连接附近12万人口社区和三条主干道的一个综合性商业综合体。

商业综合体拥负三层有地下停车位1200个，负二层为综合蔬菜零售市场、负一层设计为地下综合超市5000平米。楼上一层为家用电器、二楼为日用百货、三楼为服装、四楼为美食一条街，五楼为影院、咖啡厅、六楼为健身房，电影院，七楼为休闲棋牌、洗浴足疗区，八楼为综合办公区、楼顶为5000平米超大社区露天公园休闲区，种植有各类植物和农作物。

此外，围绕商业综合体周边建设环形道路，方便交通。

当然，这样的商业综合体要回本最低需要20年左右。一般的开发商是不愿意的，哪怕是从旧厂街起家的卖鱼富商高启强的强盛集团当初也仅仅是开发了住宅地产，而没有改造旧厂街的这个市场。

可是郭涛的想法和他们不一样，所处的时代也不一样。2022年以后，华夏的房地产市场早已经改变了。房地产市场已经从供不应求变为供大于求的市场了，住宅地产已经几乎饱和，新城区建设也已经到了尾声。

人口老龄化，城市老城区功能老化都成为未来华夏的主要矛盾和问题。

而其中城市老城区功能老化给郭涛带来了商机。那就是老城区商业街区的改造建设。因为这一块的建设投资大、收益慢，要回本最低需要20年左右。一般的开发商是不愿意的。这是不利的一个方面。

可是回过头再来看，有利的方面也很多。

第一是老城区人口多，商业设施消费人群大，可以确保不亏损；第二是商业地产公司不愿意介入，竞争压力小；第三是虽然回本慢，但是每个月的现金流非常的充沛。而且非常的稳定。郭涛完全可以利用这每个月的现金流，通过杠杆，撬动更大的市场、更多的收入。

当然，这是郭涛的想法。可是能不能在京海市推动这个项目的建设至关重要。因为郭涛以前并没有在京海投资过。

如何破局才成为关键。