或许是郭涛早有准备，或许是鹰国注定不会一帆风顺。

郭涛安排的正常的招标采购受到鹰国本地贵族的层层打压，而且很多土地是私人贵族的，并不买这个新出现的地产开发商的帐。

不过郭涛未雨绸缪，大家并不知道这是一家华夏公司。

对于没有买到地皮郭涛虽然有所准备，但是却没有想到直接这样的失败。分析原因不外乎就三点：

1、土地确实稀缺。整个市区可拍卖的土地少之又少，而且大多数控制在贵族的手里，而且贵族是不缺钱的。

2、伦敦政府的官员和部分贵族勾结，恶意抬高土地价格，囤积居奇。

3、小部分的贵族虽然没落，急需变卖土地，但是碍于面子，并不积极。

这些原因造成了郭涛第一次储备土地居然失败。

好在这几天新认识的律师朋友布莱尔伯爵有100多亩的土地，郭涛和约翰商量好，由自己的房地产公司通过私下买卖取得了土地手续。也是在约翰的帮助下，很快就取得了土地建设开发手续。

这一次，郭涛准备在伦敦建设一个小区，让普通的平民也能买得起的小区------海伦花园小区。

因为有后世的经验，所以郭涛准备在伦敦的第一个项目把香港的那种极小户型和后世的loft户型在伦敦推广一下。而且这里有99年和999年两种产权，是国内无可比拟的优势，实在卖不出去还可以留下作为出租房产来使用。

当然这种房子的密度要非常的大，而且每一套的价格要非常的便宜，让每一个普通的人都能够买的起。

按照这个思路，房地产公司的人开始了前期的规划和设计。按照郭涛的想法，100亩地按照30%为商铺70%为公寓和住宅设计，共可以建设8万平米的商铺和22万平米的公寓住宅。

整个小区分为A、B两个区，A区为纯商业，B区为住宅区域。A、B 两个区之间设计一条商业步行街，而A区整个底部三层均为商业，可商业步行街贯通，B区四周为商业，小区中间封闭，搞华夏风格的园林景观。

A区三层以上全部为高层公寓楼，共设计6栋，4栋出售，2栋预留，一栋为酒店，一栋为出租公寓。所有底商暂不出售，仅仅出租。

公寓户型为12平米、18平米、27平米、37平米、49平米、75平米六种loft户型，层高5.8米。住宅则为平层，层高3米，设计户型为35平米、42平米、55平米、65平米、78平米、96平米、128平米、149平米、169平米、228平米多种户型，满足不同人的需求。